• 2018年買房流程及注意事項 讓買房的你省時省心
  • 資訊類型:城市規劃  /  更新時間:2018-01-03  /  瀏覽:1483 次  /  
第一步:仔細查看房屋信息
買房的流程第一步肯定是看房。如果購買的是商品房,不管是現房還是期房,都應該先對房屋的基本情況做個仔細地了解,包括所買房屋周邊的生活配套、交通等信息以及樓棟、樓層以及戶型等信息都要全面了解,如果是二手房還應對照房產證仔細查看,是否出現房不對本的情況。首先要確認房屋的實際信息,才有后面的購買交易。
第二步:簽訂購房合同
買房的流程第二步是簽訂購房合同。在簽訂商品房買賣合同之前應該仔細調查了解開發商的基本情況,包括開發商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在房地產市場的開發業績,并要求開發商出示有關開發建設和銷售的證件,如營業執照、資質證書及“五證”等。
第三步:收房驗房
買房流程的很重要的一步就是收房驗房。在開發商準備交房之前會提前通知業主收房驗房,這個過程很容易被大家忽略,其實這個步驟包括很多細節需要我們注意。
1、在驗房入住前查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》、《面積實測表》、《管線分布圖》。
2、查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致,其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。
3、查看所購商品房整棟樓的《北京市建設工程竣工驗收備案表》,有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。
第四步:查看房屋基本信息
小提示:在接到新房后,應查看房屋基本設施是否齊全,水、電、氣是否通暢,開發商在購房時答應的條件有沒有做到,還有小區的物業是否得力,監管到位,以及現在買房者很看重的停車位問題。
第五步:辦理產權證
目前,我國部分地區已用“不動產登記證”取代了“房屋所有權證”和“國有土地使用權證”,因此,過戶需要辦理“二證”還是“一證”,請咨詢當地房管局。流程如下:
1、確定開發商已辦理房屋初始登記(收房入住后的兩三個月之后);
2、領取并填寫產權登記申請表,交開發商蓋章;
3、繳納公共維修基金、契稅;
4、提交申請材料:(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。
5、收到通知書后,繳納印花稅和產權登記費、工本費,仔細核對房產證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息,領取房產證。
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