• 同一小區買房 為啥你的房價會比鄰居貴?
  • 資訊類型:城市規劃  /  更新時間:2017-07-11  /  瀏覽:2578 次  /  

別以為你和你的鄰居是同樣的價格買的房,其實無論是新房還是二手房,同一小區內的價格差距都是非常明顯的。怎么樣?這樣一聽是不是來精神了?搞清原因沒準能在買房時省筆大錢。

首先來說說新房:

對于開發商而言在賣房的時候是不會一次性把房子全部拿出來賣的,往往新房首次開盤價格要低于后面價格,很簡單,大多數細心的購房者完全可以發現,首次開盤和后面開盤的房屋是完全不一樣的,

一、位置不同,往往后期開盤的部分位置更好,不臨街、靠近景觀和綠化更近。

二、戶型不同,差異也是很大的,尤其是端戶和中戶差距是非常大的,先不說采光的問題,單單就面積而言端戶可使用面積比中戶可使用面積要高很多

三、朝向不同,很多購房者可以注意到這樣一個現象,那就是在同一棟樓同一層樓,同一個戶型價格上都是有差異的,只說差異比較小而已,這里主要就是采光的和朝向問題。

四、時機不同,這點是很多購房者沒有注意到,有些購房者買房是因為婚房,對于接房時間是有要求的,為了適應市場需要,開發商對于不同時間段推出的房源也有價格差異。還有一個原因在于可比性,購房者覺得新開價格高,那么還有其他可以讓購房者來選擇。

五、行情不同,開發商賣房時間不是1年,是2年甚至3年以上,有一個時間跨度在里面,這中間可能就會經歷政策和市場行情的數輪波動。一些所謂樓王戶型基本是行情好的才會拿出來賣的,另外一個非常關鍵點就在于配套升級,時間越長配套也就越完善,這就可以解釋為什么開發商在賣房子的時候一期比一期貴,就是這個原因。

六、業態差異,比如說洋房,別墅,高層,小高層這些都是很能影響價格的。

七、樓層問題,這個問題可以慣性思維問題,也就是大家常說的一些所謂的黃金樓層,比如說7樓這些等等。

我們接著來看二手房:

一、炒房動機:對于二手房而言主要分為兩種情況下,一種是業主自己賣,另外一種是炒房賣的,炒房人群手中當然不止一套房,對于行情的判斷和把握也是遠遠高于購房者的,最常見的一個招數就是每次只拿一套或者兩套出來賣,這樣做的好處就在于提高價格,比如說第一次買50萬,第二次買55萬,第三次,第四次呢?在行情好的時候更是如此直接坐地起價,因為買房誰都希望買到自己滿意的,尤其一些戶型比較好的,畢竟這么大一筆支出

二、時間問題:時間越長,配套也就越完善,在這個情況下地段優勢就完全的顯示出來了,很多剛需和炒房者更喜歡從郊區入手,不僅僅是因為價格低原因,也是以為漲幅空間大,這點在一線城市和強一線城市是顯得比較明顯的,市區面積就這么大,需要擴展,怎么擴展,自然是往郊區或者周邊城市。

三、稅費問題:具體看城市,明顯表現為滿2年和滿5年,沒有滿2年和沒有滿5年價格是完全不一樣的,因為稅費目前而言基本是買方出,還有一個就是裝修和非裝修。

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