• 廣州:用穩地價來穩房價 確保不出現地價創新高
  • 資訊類型:政策法規  /  更新時間:2017-07-09  /  瀏覽:2287 次  /  
       廣州已在土地招拍掛環節采取限地價競配建等方式,確保不出現地價創新高。昨日,在和廣州市的省人大代表調研座談中,廣州市住建委房地產管理處負責人作出上述表示。
  “限地價、競配建”,調控樓市
  在昨日廣州市的省人大代表就廣州樓市的調研中,廣州市住建委介紹了今年廣州樓市調控的多項措施。今年3月兩次出臺調控文件,在需求端抑制投資投機需求,堅決打擊商改居的違法行為。在供給端則加大土地儲備,今后五年(2017- 2021年)初步計劃年均供應住宅用地約5~6平方公里、可建面積約1250萬~150 0萬平方米,較“十二五”期間增加近兩成。今年1-4月實際住宅供地1 .5平方公里,同比增74%.
  在土地出讓環節,新采取“限地價、競配建保障房或拆遷安置房+競自持”等創新出讓方式,通過穩地價來穩房價,確保不出現地價創新高。
  研究試點
  建設共有產權住房
  盡管采取多項調控措施,但廣州市住建委也提出市場監管形勢較為嚴峻,今年以來對20家違規開發企業和中介機構進行了公開曝光,對3宗中介機構和3宗中介人員違規情況立案調查,但房地產企業違規經營、市場糾紛問題仍偶有發生。
  同時,房地產市場發展的長效機制還不完善,目前的行政調控為應急措施,建議稅收、信貸、土地等經濟手段聯動調控,進一步完成多層次住房供應和消費體系,尚需深化研究。
  廣州市住建委最后表示,下一步將加大土地供應,繼續推進城市更新工作,完成年度5 .74平方公里的土地供應目標,增加中小戶型住宅用地供應。
  另外會加大人才住房扶持力度,加大對高層次人才住房貨幣補貼力度,打通配建的拆遷安置房、公租房與人才公寓的轉換渠道,借鑒北京、上海、深圳等地有效經驗,研究試點建設共有產權住房或中低價位普通安居型改善型商品住房。
  焦點
  租房
  保障租房家庭子女就近入學權益
  廣州市住建委著重提到了租房市場。廣州市住建委提出,城中村出租房對住房市場也起到調節作用,目前全市用于出租的住宅約452萬套,解決了800萬流動人口的居住問題,下一步會推進城中村整治,提升流動人口的居住質量。另外,全市規模化租賃企業持有房源9.7萬套,下一步會積極引導發展住宅租賃企業,滿足創業型人才“居住+創業”的一體化需求。
  廣州市住建委特別表示,未來會通過保障承租人子女就近入學權益,提高租賃居住的住房公積金支取額度,強化承租人健康居住和穩定居住權等措施,保障租賃人權益。
  另外,城建部門也在大力推進老舊住宅加裝電梯,今年專門出臺指引,目前已有2000棟老舊住宅開展加裝電梯,改善老城居住環境,增強二手住宅吸引力,以此緩解新建住房消費壓力,今年上半年全市二手住宅成交面積超一手住宅105萬平方米。
  保障房
  今年保障房建設已超額完成
  在保障房方面,今年廣州市委市政府公布的“十項民生實事”惠民承諾中,住房保障工作任務為基本建成保障性安居工程住房6000套,新增發放住房租賃補貼500戶,新開工籌集棚戶區改造住房5000套。
  廣州市住建委提供的數據顯示,截至6月底基本建成保障性安居工程住房8777套,完成任務的146%;新開工籌集棚戶區改造住房8898套,完成任務的178%;新增發放住房租賃補貼1311戶,完成任務262%,各項指標都超額完成任務。
  在新政策方面,下一步廣州將逐步擴大住房保障覆蓋范圍,目前正在研究制訂人才公寓管理辦法。
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